泰国买房流程及税费详解

来源:今日头条

一、中国人能在泰国购置房产吗?

外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。产权可以自由转让、继承及赠与,在泰国买房传给子孙后代也是非常棒啦!


二、中国人可以在泰国购买别墅么?

泰国法律规定,外国自然人不能购买带走直接土地的物业,包括土地和别墅。但是真的想要购买别墅可以用其他的办法。

通过注册泰国公司的形式,外籍人士可以在泰国购买别墅或土地。外国人以个人名义可以在泰国购买公寓住宅项目,但是不可以直接购买别墅,需要和本地人合资成立公司,以公司名义购买!(法律同时规定,外国人成立泰国公司,只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰国人作为股东,持有51%以上的股份。所以,多找两个泰国人产生的成本和风险,以及法律的变动,这些都需要纳入考虑哦。)


三、中国人在泰国买房是否可办理贷款?

外国人在泰国买房是可以办理贷款的,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%-7%左右。若需贷款购买期房,在交房前3个月,可以申请贷款。一般不建议贷款。


四、在泰国买房贷款需要什么文件?

1. 申请人护照信息

2. 泰国工作签证

3. 婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)

4. 收入证明

5. 存折流水

6. 工资单

7。 个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)

8.买房合同


五、在泰国买房需要交纳什么税务?

泰国没有房产税,买房时只需要缴纳:

1、过户税:2%(买卖双方各支付一半)

2、特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

3、印花税:0.5%(卖方支付)


六、泰国房产证可以写几个人的名字?

泰国在关于夫妻对房产认定的法律上与中国是一样的,但购房时根据客户的要求来登记房产证上的名字,拥有者可以写一个人,也可以写2个人、甚至多个人共同拥有。


泰国购房流程详解:

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1、选房:购房目的

首先要考虑清楚自己海外购房的目的,是用于自住or投资,还是两者都有。如果是首次购房的话,最好找一位置业顾问,根据置业顾问结合自身的需求和资金量,分析后筛选合适的项目,有时间的话,也可以去项目实地进行考察,选出自己喜欢的房子。


2、定房:签购房意向书并交订金

选中房子后签订购房意向书,确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付预订费,通常这笔费用不可退,不可变更至其他交易名下,普通公寓通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。随后泰国开发商为你保留该房子,并开始准备购房合同。


3、签订合同并缴纳首付款

购房合同一般会在15天-30天内送达给购房者审阅和签署。如果对合同条款无异议,签署完后须寄回副本(有可能通过电子邮件发送)。随后支付首期购房款项,通常是购房价格的30%。

注:如果购买的是期房,有些开发商需要在房产施工过程中支付中期款,通常是购房价格的30%~40%。(可直接汇款至开发商帐户;也可在泰国的银行开设本地银行账户,将购房款汇入泰国)

注:中国的外汇额度只有5万美元一年,一般购置泰国的房子一家人的外汇额度是够用的。


4、房屋验收,支付尾款

一旦期房项目竣工,开发商就会通知买家进行房屋验收,验收房屋可以由买家亲自完成,也可以委托他人完成。验收完成后,需要支付购房尾款。如果购买的是现房,就要在签约购房合同后(一般是1到2个月内)付尾款。


5、办理房产过户

购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。可委托开发商或代理人代办,泰国房产过户全部手续一般在1日内完成。


6、过户后需检查的重要文件:

①房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的所有物品清单),是否跟看房时的一致;②购房时所付款项收据;③买卖双方签字的卖房合同;④查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名,以前只有泰文)。


7、入住或出租或转售

泰国房产都是精装修,过户手续完成后,房屋用于自主用途的,可随时准备入住;对于想要出租房产获取收益的投资客,可对外出租;而如果选择参加开发商提供的租金保证计划(也就是开发商包租),那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。


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